ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА



Кейс 8
Расторжение договора на невыгодных условиях
Клиент открыл бизнес и арендовал офисное помещение. Бизнес не пошел. Возникла необходимость закрывать офис в скором порядке, продать оборудование и мебель, попрощаться с сотрудниками. Арендатор добросовестно написал письмо арендодателю о расторжении договора аренды.

Арендодатель ответил, что согласно подписанному договору аренды о его расторжении стороны предупреждают друг друга за 3 месяца, и он ждет клиента на приемку офиса через 3 месяца, где подпишет акт приема передачи. А еще арендодатель напомнил об уплате аренды за эти месяцы. И по закону арендодатель прав.

Арендная плата 25 000 руб. в месяц. Клиент съехал, сотрудников нет. Чтобы минимизировать убытки, реализовал оборудование, и пустой офис ему фактически не нужен, но платить за 3 месяца он обязан. По условиям договора - это 75 000 рублей.

Судебная практика на стороне Арендодателя! Договор читали, договор подписали? Платите. Что мы рекомендуем нашему клиенту?

Платить.

Почему мы не советуем «бегать» от задолженности, прятаться и ждать, а вдруг не подадут? (Это маловероятно и следует из действий арендодателя: претензия об оплате «прилетает» на следующий день после задержки оплаты).

Арендодатель имеет право подать в суд на взыскание:
  • задолженности,
  • процентов за просрочку (а они в нашем случае существенные - и это снова о том, какие условия договора вы подписываете и на что соглашаетесь),
  • процентов за пользование чужими денежными средствами,
  • государственной пошлины,
  • платы за юридические услуги,
  • а также расходной части (если она возникнет), так как сам Арендодатель из Москвы, а в договоре подсудность Арбитражного суда Ярославской области. (стороны сами определяют суд, где будут «выяснять отношения» в случае разногласий, и указывают это в договоре).
И да, наш клиент - предприниматель, причем активный предприниматель, которому появляться в картотеке судебных дел, связываться с приставами и получать аресты на счета абсолютно не нужно. При условии, что мы знаем - дело проигрышное!

Вывод: получить консультацию у юриста по условиям договора, который вы заключаете, в разы дешевле.


Перейти к услуге разработки договоров →
Made on
Tilda